随着多云的前景,美国房屋复苏放缓

作者:蒲骁�

标准普尔周二公布的房屋数据显示,2012年和2013年美国房地产市场复苏放缓,尽管基准指数创下自2005年以来的最佳年度涨幅。标准普尔Case-Shiller指数显示近几个月房价涨幅较慢自2013年6月以来,每月价格涨幅首次出现减速。最近一个季度,全国房价上涨11.3%,与2013年第三季度基本持平。该指数的国家部分追踪九个人口普查部门的单户住宅价格。 “这些数字与过去几个月我们所看到的数字非常相似,但确实开始出现一些趋势,或略微减少动力,”标准普尔指数委员会主席,标准普尔道琼斯指数委员会主席David Blitzer琼斯指数在电话会议上表示。 “每月的收益已经逐渐减少,我们看到的动力要小得多,”布利泽说。在过去的几个月里,尽管抵押贷款利率稳步提高,但美国房价仍然表现良好,并在2013年取得强劲增长。根据Freddie Mac的数据,抵押贷款利率从最近的10月份的低点4.1%波动到2014年初的4.53%。美联储减缓债券购买的决定推动了抵押贷款利率上升。新房和现房的销售近期也有所下降,预计将继续下降。计算风险博客指出,2013年的房屋开工率也是有记录以来的第六个最低年度,尽管2008年至2011年期间开始有所改善,这是自数据开始以来最糟糕的一年。根据耶鲁大学经济学教授罗伯特希勒的评论,如果价格根据通货膨胀进行调整,那么备受关注的房屋复苏可能是海市蜃楼,他帮助制定了基准指数。 “自2012年以来,我们已经从2005年繁荣时期的大崩盘中恢复过来,但实际上,我们仍然处于下方,”希勒在电话会议上说道。他补充说,购房者和建筑商之间的乐观情绪似乎也很低,引用了房屋许可证和购房者调查。 “我们实际上可能会看到2014年底价格下跌,”席勒表示,理由是抵押贷款利率上升,购房者预期较低以及投资者住房活动减少的激励因素减少。抵押贷款风险公司Digital Risk的杰夫泰勒在一封电子邮件中告诉国际商业时报,“我不会预测到这一点,但我会说这是一个令人担忧的问题。”廉价的不良资产可能也扭曲了房价基准,抵押风险公司Digital Risk的杰夫泰勒。银行或其他贷方所拥有的不良资产最​​近在房地产市场中变得不那么突出,这意味着正常价格的房屋已经开始再次主导价格指数。他表示,以非抵押价格进行的更多房屋销售可能是房价明显上涨的真正原因,而不是真正的更高需求或更多的购房者财富。 “过去几年Case-Shiller指数的一个显着部分可以解释为销售池中零售[非压力]物业的比例增加,”泰勒写道。 “由于零售物业价格较高,因此中位数销售价格将会上涨。这是一个简单的数学问题。“标准普尔预测2014年房价将上涨6%,或者是2013年房价上涨的一半。标准普尔还表示,2014年失业率下降可能转化为200万户家庭,2014年新屋开工率可能会从2013年的620,000增加到810,000.房屋价格也是住房市场健康状况的“滞后指标”,伦敦指出经济研究员资本经济学周二分析。 “最早到春天,我们不会看到需求疲软对价格的影响,”该报告称。但是:“最近房屋销售的疲软将在不久之后对价格增长构成压力。”随着房价的上涨,“看起来确实有点缓和或者退出我们几个月前看到的情况,”Blitzer说。 。 “我认为,这个问题面向所有人:这是一个暂时的停顿,一个寒冷的冬天,还是我们正面临着其他问题?....