你能更快找到房子买家吗?美国房屋卖家的5个提示

作者:楚镥

要说这些对美国房屋销售商来说是充满挑战的时候将是轻描淡写美国经济正在以低迷的2%的速度增长美国的失业率仍然很高,为79%,但就业增长虽然不强劲但似乎是趋势平均每月新增200,000个工作岗位然而,华盛顿的民主党人和共和党人似乎准备再次对美国预算进行摊牌 - 即另一轮边缘政策可能阻碍美国经济复苏在这种背景下,难怪房子不在全国房地产经纪人协会报告称,12月份美国成屋销售下降1%,经季节性调整后的年率为4900万套。此外,美国现有单户住宅的中位数价格上涨至180,300美元。 12月份,与2012年12月相比,比去年同期增长了109% - 对于那些试图收回购买量的许多潜在卖家来说,这仍然不够高出售他们的房屋 - 很多房屋的市场价格低于他们未偿还的抵押贷款余额数据代表告诉统计数据尽管如此,美国房屋卖家有没有办法增加在仍然是买方市场的房屋出售的可能性?确实有,并且下面列出了5个提示 - 五个'SWAT'(特殊武器和战术)应该更好地定位你的房屋进行销售1激励 - 在这个市场中,它是关于区分你的家与你的家伙你有一个迈阿密或洛杉矶郊区的三居室,50万美元住宅?考虑在今年春天的迈阿密热火篮球比赛或洛杉矶道奇队棒球比赛中投入四个选择的席位,或者如果你在纽约大都会区卖房子,可以买两张流行的百老汇演出门票。另一个选择:两个晚餐 - 用于 - 两个在你所在城市的高级餐厅你会惊讶于有多少潜在的买家将参加你的开放日,只是由于激励2强化营销 - 如果你还没有,现在是时候熟悉在线社交网络,特别是Facebook 40岁以上的人通常不像年轻人那样精通社交媒体,所以你的青少年/大学时代的儿子或女儿是否会设置它,如果可能的话,社交媒体的可见性会增强你的房地产经纪人的促销活动3自筹资金 - 这显然不是所有房屋卖家的选择,但考虑浮动票据 - 即愿意以降低的利率向买方发行短期贷款,为期三年或F一年期贷款应规定如果买方没有资格获得传统的固定利率抵押贷款或其他违约,您将重新占有房屋。可以肯定的是,抵押贷款利率低得令人难以置信,平均约为360%一个30年的固定利率抵押贷款 - 比18个月前降低了约1个百分点 - 但如果你在5年内收取3%或2%的票据,你将有更多的潜在购房者有资格购买你的房屋At在说明结束时,他们可以向银行申请传统的30年期或20年期固定利率抵押贷款:机会是,他们将处于更有利的地位获得批准,因为他们将拥有更多的股权在房子方面,他们会对今天严格的抵押资格要求采取侧面措施 - 你将全额支付4租金 - 再次,对于一些房屋卖家来说,这是不切实际的,但如果可以的话,可以考虑租房子一年或更长时间的优势显而易见:租赁扩大了您的销售风当租约到期时,美国房地产市场状况可能有所改善一些卖家租房甚至低于每月按揭还款:从长远来看,如果房屋销售反弹,他们应该恢复他们的月度损失5降低价格 - 显然请咨询您的房地产经纪人 - 以及了解您当地房地产市场的优秀律师或房地产估价师 - 在考虑此步骤之前但要小心:降低价格标志着潜在购房者的额外市场疲软可能会等待甚至更多,以获得更好的交易换句话说,买家不倾向于在价格下跌时买入:当他们下跌时,他们等待看价格是否会下跌更多买家的上涨发生在房价开始上涨时,因为买家然后感觉价格底部可能已形成,并得出结论,现在购买可以节省他们的房屋交易的钱 最后,通过检查您所在地区的周边房屋销售价格,在zillowcom美国房屋市场进行一些关于您所在地区平均房价的交叉参考/审计工作:准备,创造力为卖家付款没有办法糖衣 - 美国房地产市场,除少数当地例外,仍然是一个明确的“买方市场”,并且至少需要两到三个季度 - 可能更长 - 美国经济将加强,增加更多潜在购房者进入市场,并进一步提升房屋销售,以回馈房屋销售商真正需要的是每月250,000个新工作岗位的持续就业增长,以说服围网购房者美国经济已经发展到一个自我维持的扩张如果不是这样,房屋销售等式的规模将继续倾向于买方的支持但是如果你提供激励,充分利用像Facebook这样的社交营销工具,骗局提供短期贷款或提供租赁房屋,所有其他因素相同,....