美国丧失抵押品赎回权对附近房屋价格产生适度影响:NBER

作者:东绛艿

<p>根据美国国家经济研究局的一份工作文件,美国止赎房产仅适度降低了附近房产的房价,并且在房产被转售后一年内消失了</p><p>一个严重违约或被收回的房屋导致房屋价值在0.10英里范围内下降0.5%至1%,被描述为“很可能没有被居住在附近的许多苦恼房主的典型卖家忽视的数量”,根据报告,“止赎外部性:一些新的证据</p><p>”它由亚特兰大联邦储备银行的Kristopher Gerandi,波士顿联邦储备银行的Eric Rosenblatt以及Fannie Mae的Paul Willen和Vincent Yao撰写</p><p> “也许从这一分析中得出的最重要的结论是,取消抵押品赎回权和不良资产对邻近房屋价格的影响相当小,”作者在该研究中使用公共住房数据写道</p><p>作者列举了止赎与房价下跌之间微弱关系的三种可能解释</p><p>他们发现最不可能的原因是陷入困境的业主缺乏投资,导致房产恶化</p><p>作者表示,拖欠房屋所有者通常缺乏维持房产的资金,如果他们很有可能将资金丢给贷方,他们没有动力改善房产,这会损害邻近房屋的市场性</p><p>另外两种被认为不太可能的解释是,市场上止赎房产的上市增加了当地库存并降低了需求,这两种情况都可能导致价格下降</p><p>作者得出结论,加快取消抵押品赎回权程序将使当地房地产市场能够更快地愈合,但这种做法引发了更多问题,因为银行因文书工作不当而推迟了止赎程序,一些房主通过寻求再融资和本金减记来保住房屋</p><p>关于现有抵押贷款</p><p> “我们的结果表明,最大限度地降低取消抵押品赎回权的成本的关键是尽量减少物业在严重拖欠和REO中花费的时间,”作者写道,他们提到了房地产所有(例如银行拥有)的房产</p><p> “一方面,这意味着要对贷款人施加压力,要求迅速向REO出售房产</p><p>另一方面,也许不那么可怜,这意味着最大限度地减少借款人在严重违法行为中花费的时间,....