独家:美国是2012年最佳房地产投资选择

作者:法鸟

根据周日公布的一项调查显示,美国仍将是2012年大多数全球商业房地产投资者的首选,但该国已失去今年排名第二的巴西,而美国提供最稳定和最安全的选择根据房地产外国投资者协会(AFIRE)第20次年度调查显示,在商业房地产方面,投资者表示租金和入住率增长以及废除1980年外国投资税将对其投资决策产生最大影响。在过去一年左右的时间里,美国商业地产的投资者一直专注于纽约,华盛顿,波士顿,旧金山和洛杉矶等门户城市,推动价格上涨和收益率下降同时巴西的商业地产因其经济起泡更安全的投资环境,已经成为全球投资者的热土巴西最大的城市圣保罗,成为真正的第四大城市2012年投资资金从去年的第26位升至美国仍然非常可取,并且在2011年吸引跨境投资方面仅次于英国,根据Real Capital Analytics的初步数据,负面影响是它不承诺整体AFIRE首席执行官James Fetgatter表示,由于主要市场已经完全定价,因此巴西取代美国至少不会在可预见的未来,巴西被认为是一个更安全的投资地点和地方您可以获得资本增值和良好收益AFIRE的受访者持有超过8,740亿美元的全球房地产,其中包括美国的3,340亿美元60%的受访者表示他们计划在2012年增加对美国房地产的投资,根据第20次年度调查,去年创纪录地达到72%。约有422%的受访者表示他们认为2012年美国将提供最好的机会他们的商业房地产投资价格将从去年调查的647%降至最低美国失去了巴西,186%的人表示巴西的房地产市场为他们的投资提供了最好的增长机会,这个数字上升了142个百分点, AFIRE调查显示,将巴西排在第四位,并将中国排在第3位,其中70%的受访者选择了三个国家中的一个作为他们的最爱,其余30%的受访者来自其他13个国家的最佳选择大陆受访者表示,如果租金和入住率增长的基本面更加强大,他们将更多地投资于美国商业地产另一个美国障碍受访者提到的是“外国投资房地产税法”(FIRPTA)1980年法案,最初旨在保护农场土地免受外国侵害所有权,除非他们出售他们的投资,外国买家的国内和美国税收本国与美国FIRPTA签订了一项税收协定反对者认为该行为不公平地惩罚外国房地产投资者如果他们购买美国股票或债券,这种双重征税不适用2012年,外国投资的顶级城市,新的约克仍然排名第一伦敦从第三位升至第二位,与华盛顿圣保罗队排名第四,旧金山从去年第10位升至第五位欧洲主权债务问题和即将到来的经济衰退迫使大多数国家 - 除了少数如瑞士和波兰之外 - 根据调查显示,德国房地产投资者的地图在稳定性和价格升值方面失去了大约一半的支持率新兴市场似乎也越来越受到潜在投资者的欢迎确定他们将考虑投资的25个国家,去年巴西排名第18位,中国位列第二,去年土耳其排名第二从去年的第7名上升到第3名印度和越南分别下降了一个位置,分别排名第3和第4位,第一次出现的是哥伦比亚,排名第10,匈牙利排名第12,卡塔尔排名第17美国商业地产受访者表示,今年他们最有可能投资于公寓楼,连续第四年多家庭名列美国所有类型的榜首 商业地产,多家庭部门不仅从2007年后的房地产业衰退中恢复,但租金和入住率甚至比之前更强,仓库和配送中心排名第二,从去年排名第五,办公楼属性排名第三,距离No 4零售物业 - 购物中心和购物中心 - 从排名第5的No 2酒店排名第4,....